新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*@*，楼市热度提升明显@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*%%#，新政出炉后首个周末#%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%#%，二手房看房量、咨询量明显增长@@#@，部分新房项目营销中心人头攒动##，有项目去化接近“日光”%@##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@%#%，新政后首个周末(5月18-19日)@@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**@，成为2018年以来的最高点@#*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%@*，乐有家方面未有透露%@**#。乐有家方面认为@%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##，乐有家对未来楼市的预测方向**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@%#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#%*@。

　　从上周整体数据来看@%***，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@%@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##%@，环比下降9.9%*%@。

　　深圳市房地产中介协会表示%#%@，二手房录得量虽有所下降%@%#，但从绝对值看@**，仍处相对高位水平%*#*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%@#@，深房中协从行业头部机构了解到##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%，成交量较上一周末增长58%*@%#。

　　从二手房在售量来看%@，二手房源在售量中止下跌态势%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%，截至2024年5月20日#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*，较前一周增加213套##*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@，上周五出台的政策*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#*，而且托底的意味也比较重@%@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%@#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少###*#，贷款政策也非常友好#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%@，都出现双位数的增长@##。

　　新房项目通宵卖房****%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##，也有开发商在新政后通宵卖房#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@*@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%%*，5月18日**@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%*#%，共推出129套房源%*%#，销售达126套**@#*，仅剩3套房源待售%%，去化率高达98%@#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#***#。

　　根据公示%%*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##，备案均价8.55万元/平方米%@，前期入围客户共258批@%*，入围比1:2*@%，主推户型为122-189平的四至五房%%@%。

　　据深圳当地中介介绍@*#%#，在央行宣布新政前*%**，深圳分区调整限购政策@%@，对市场有一定利好%%##。“限购政策调整后%%@%*，新房有点起色#%@%，从我们代理的项目看@*@，个别的看房量是涨了30%左右%%**。央行政策发布后@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的***，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**。15%首付也起到了作用@@，一些开发商按照这个标准来收定金#@#，如果一个月没有落地的话定金可以退#*。”

　　据深圳中原地产监测**@%，新政首夜@@#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#，开盘打九二折#@%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%#@，新政首个周末成交48套%%@*。

　　从深圳中原地产的数据来看*#@，新政后首个周末(5月18-19日)*###@，存量房成交双日突破50套#*##，中原找房访问量环比增长3.7倍@**@，带看量环比上涨3倍*%*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*，成交金额15亿元%*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*#*%，上周五央行宣布新政@#@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#，很多开发商做出了首付15%的承诺%@*，因此相较于二手房##@%，新房市场的表现比二手房更明显一些@%。

　　郑叔伦表示*%*，5月以来%@@#，政策的力度和频率是很大的%@%*%，也是因为之前市场降温的比较久%*@，一系列政策发布后@@#*%，积累的购买力开始释放%*%@*。另一方面是之前基数比较低*%#*#，所以各项涨幅会比较明显*#%。“其实*#，之前各项政策出台后#@，短期内都有一定的效果@@，但也有一点温水煮青蛙#*##，市场也在积蓄反弹的力量*##%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@，意味着买房的门槛降低了#%@%%，会促进购房者买房的欲望@#。从某种程度上来说**%@，也反映了风险降低@##。理论上来说*@*@#，拿出来的钱越多风险就越大#@*%#，现在等于银行共同承担风险@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%*@。”

　　不过#%，也有中介认为@@#**，首付降低会有一定影响@%#@，但对购房者而言月供压力也大%%%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*@，降价优惠是更实际的操作@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%%@，5月6日*#，深圳放松7区限购政策**##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*#。进入节后第二周新房继续发力**#*，成交量实现“二连升”##@*，但暂不及节前水平@*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%%%。在5月17日重磅新政举措下*#，市场信心会加速恢复#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*%*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*%#@，截至5月17日@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@*@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%##，截至5月17日@%，消费者共咨询8945人次*@，涉及25个项目%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%，涉及21个项目#**@*，占总项目38%；最终%#@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏